Frist
Gebäude vor 1919
31.12.2027
Gründerzeit- und Altbauten: höchste Priorität bei der Planung.
Prüfen. Verwalten. Sanieren.
Vom Bauwerksbuch bis zur Sanierung. Ein Ansprechpartner.
BauwerkPilot übernimmt die laufende Betreuung Ihres Gebäudebestands – Bauwerksbuchführung, Prüfungen, Mängelmanagement und Sanierungskoordination aus einer Hand.
- Bauwerksbuch führen
- Prüfungen koordinieren
- Mängel beheben
- Sanierungen begleiten
Für Hausverwaltungen und Eigentümer in Wien.
ObjektstatusBeispiel
- Bauwerksbuchaktiv
- Maßnahmen2 offen
- Nächste Prüfung14.03.2027
Wiener Bauordnung § 128a
Bauwerksbuchpflicht in Wien
Die Wiener Bauordnung verpflichtet betroffene Eigentümer zur Erstellung und laufenden Führung eines elektronischen Bauwerksbuchs. Für ältere Gebäude laufen die ersten Fristen bereits.
Frist
Gebäude 1919–1944
31.12.2030
Zwischenkriegsbauten: frühzeitig gemeinsam mit 2027er-Objekten erfassen.
Unsere Leistungen
Was BauwerkPilot für Ihre Gebäude übernimmt
Wir verkaufen keine Software. Wir übernehmen Bauwerksmanagement – und halten jeden Schritt für Sie nachvollziehbar.
Mehr als ein Bauwerksbuch
Ein Bauwerksbuch ist der Anfang – nicht das Ende.
Gebäude verändern sich. Mängel entstehen. Prüfungen werden fällig. Maßnahmen müssen dokumentiert werden. BauwerkPilot begleitet Ihr Bauwerk deshalb dauerhaft.
- Erstellen
- Führen
- Prüfen
- Beheben
- Dokumentieren
- Weiterführen
Dach
- Keine offenen Mängel
- Nächste Kontrolle 2029
Fassade
- Prüfung durchgeführt
- 1 Maßnahme offen
01 · Bauwerksbuch
Bauwerksbuch – von der Erstellung bis zur laufenden Führung.
- Prüfung der Verpflichtung
- Bauakt & Unterlagen
- Erstprüfung koordinieren
- Erstellung durch befugte Fachpersonen
- Registrierung
- Laufende Aktualisierung
- Wiederholungsprüfungen
- Fristenverwaltung
02 · Prüfungen & Fristen
Prüfungen organisiert. Fristen im Blick.
Wir koordinieren die fachlichen Kontrollen Ihrer Gebäude – durchgeführt von entsprechend befugten Fachpersonen.
- Erstprüfung
- Wiederholungsprüfungen
- Koordination befugter Fachpersonen
- Prüfintervalle
- Dokumentation
- Fristenübersicht
Balkon 3. OG
- Mangel dokumentiert
- Sanierung geplant
03 · Mängelmanagement
Mängel erkennen ist nur der Anfang.
Festgestellte Mängel werden bei BauwerkPilot nicht einfach in einem PDF abgelegt. Wir dokumentieren, priorisieren und verfolgen sie bis zur erledigten Maßnahme.
- Mangel festgestellt
- Dokumentiert
- Maßnahme definiert
- Angebot
- Freigabe
- Ausführung
- Nachweis
- Abgeschlossen
SaniertIn Ausführung
04 · Sanierung
Vom Mangel zur Sanierung.
Wenn bei einer Prüfung Handlungsbedarf festgestellt wird, organisiert BauwerkPilot auf Wunsch auch die nächsten Schritte – von der Angebotseinholung und Auswahl geeigneter Fachunternehmen bis zur Koordination der Ausführung und Dokumentation der abgeschlossenen Maßnahme.
- Befund
- Maßnahme
- Fachunternehmen
- Angebot
- Freigabe
- Sanierung
- Nachkontrolle
- Dokumentation
Die Ausführung erfolgt je nach Maßnahme durch geeignete Fachunternehmen. BauwerkPilot koordiniert den Prozess und hält alle Schritte zentral nachvollziehbar.
Für Hausverwaltungen
Ihr Gebäudebestand. Ein Ansprechpartner.
Ob fünf oder hundert Liegenschaften: BauwerkPilot organisiert Bauwerksbücher, Prüfungen, Mängel und Maßnahmen zentral für Ihr Portfolio.
- Zentrale Koordination
- Gebündelte Termine
- Einheitliche Dokumentation
- Prüf- und Fristenmanagement
- Mängelübersicht
- Sanierungskoordination
BauwerkPilot Portal · im Aufbau
Digitaler Einblick in Ihren Gebäudebestand.
Das Portal ergänzt unsere Dienstleistung und wird schrittweise eingeführt. Hausverwaltungen erhalten künftig einen eigenen Zugang zu ihrem Gebäudebestand; Eigentümer können gezielt den jeweiligen Gebäuden zugeordnet werden. Langfristig werden dort Gebäude, Bauwerksbücher, Prüfungen, Fristen, Mängel, Maßnahmen und Dokumente zentral dargestellt.
Geplante Ansicht mit Beispieldaten – keine echten Objekte.
Gebäudeakte · BeispielBWB aktiv
Margaretengürtel 12
- Baujahr
- 1912
- Letzte Prüfung
- 09/2026
- Nächste Prüfung
- 09/2027
- Offene Mängel
- 2
- Laufende Maßnahme
- Balkonsanierung
14 Dokumente38 Fotos
- Gebäude
- Bauwerksbücher
- Prüfungen
- Fristen
- Mängel
- Maßnahmen
- Dokumente
Ablauf
So funktioniert die Zusammenarbeit
Vom ersten Objekt-Check bis zur laufenden Betreuung.
- 01
Portfolio- und Objektprüfung
Prüfung von Baujahr, Verpflichtung, Fristen und vorhandenem Dokumentationsstand.
- 02
Bauakt & Unterlagen
Vorhandene Pläne, Bescheide und relevante Unterlagen werden strukturiert und digital zusammengeführt.
- 03
Fachliche Erstprüfung
Koordination der erforderlichen Vor-Ort-Prüfung durch entsprechend befugte Fachpersonen.
- 04
Bauwerksbuch & Registrierung
Erstellung bzw. fachliche Bestätigung des Bauwerksbuchs durch befugte Fachpersonen; BauwerkPilot organisiert Unterlagen und Registrierung.
- 05
Laufende Führung
Prüfintervalle, Ergebnisse, Dokumente und Änderungen bleiben zentral organisiert und nachvollziehbar.
- 06
Mängel & Maßnahmen
Festgestellte Mängel werden erfasst, priorisiert und bis zur dokumentierten Behebung verfolgt.
Was ist ein Bauwerksbuch?
Das Bauwerksbuch ist eine elektronisch zu führende Dokumentation über den Zustand sicherheitsrelevanter Bauteile eines Gebäudes. Es enthält unter anderem die Ergebnisse von Prüfungen, festgelegte Prüfintervalle und erforderliche Maßnahmen. Die Grundlage ist § 128a der Wiener Bauordnung.
Welche Gebäude benötigen ein Bauwerksbuch?
Betroffen sind nach der Wiener Bauordnung bestimmte bestehende Gebäude – insbesondere ältere Bauwerke. Ob ein konkretes Gebäude betroffen ist, hängt unter anderem vom Baujahr und der Gebäudeart ab. Verbindliche Informationen veröffentlicht die Stadt Wien.
Welche Fristen gelten?
Für Gebäude, die vor 1919 errichtet wurden, ist der 31.12.2027 relevant, für Gebäude aus den Jahren 1919 bis 1944 der 31.12.2030. Bitte prüfen Sie die aktuellen Angaben der Stadt Wien für Ihr Objekt.
Wer darf ein Bauwerksbuch erstellen?
Die fachliche Prüfung und Erstellung erfolgt durch entsprechend befugte Fachpersonen. BauwerkPilot organisiert und koordiniert den gesamten Prozess, führt aber selbst keine vorbehaltenen Leistungen aus.
Was passiert bei festgestellten Mängeln?
Festgestellte Mängel werden digital erfasst, mit Frist und empfohlener Maßnahme versehen und bis zur dokumentierten Behebung nachverfolgt – statt in einem PDF zu verschwinden.
Wer führt das Bauwerksbuch nach der Erstellung weiter?
Das Bauwerksbuch ist laufend zu führen. BauwerkPilot übernimmt auf Wunsch die Organisation von Prüfintervallen, Dokumenten und Aktualisierungen.
Wie steht es um Ihr Portfolio?
Senden Sie uns Ihre Objektliste – wir zeigen Ihnen, welche Gebäude betroffen sind und welche Fristen gelten.